Une SCPI permet d’investir dans l’immobilier dans les mêmes conditions fiscales qu’un investissement direct mais pour des montants qui peuvent être beaucoup plus faibles.

L’acquéreur bénéficie d’une certaine division des risques (la société détenant un parc immobilier diversifié), et d’une gestion professionnelle.

Une société civile de placement immobilier est une société civile immobilière (SCI) de type particulier. Comme elle est autorisée à faire publiquement appel à l’épargne, elle est strictement encadrée par un régime juridique très protecteur pour l’épargnant, codifié pour l’essentiel aux articles L 214-50 à L 214-84, L 231- 8 à L 231- 21 et L 732-7 du Code Monétaire et Financier.

En échange des fonds collectés auprès des investisseurs, en majorité des particuliers, elle leur remet des parts sociales. Avec l’argent collecté, la SCPI achète des immeubles dont elle perçoit les loyers. Après déduction de tous les frais (entretien, gestion, impôts locaux, assurances, etc.), elle redistribue le résultat aux associés, chacun en proportion du nombre de parts qu’il possède.

A l’opposé des solutions « Marketing et publicitaire » notre choix d’investissement en matière de SCPI ne porte pas sur une SCPI à notation fiscale vous procurant des «économies d’impôts» mais sur la SCPI PFO2 du Groupe PERIAL qui présente au-delà du savoirfaire reconnu de ce groupe sur cette activité les avantages suivants :

• création récente, ce qui permet :

• d’avoir des prix d’acquisition des immeubles optimisés,
• de connaître de façon sûre le rendement : baux avec les locataires signés sur des durées de 6 à 9 ans,

• la SCPI investit sur des immeubles à faible empreinte énergétique, ce qui garantit le rendement, la stabilité du locataire et l’absence à terme de travaux importants liés aux économies d’énergie.

Ce choix apporte donc la certitude d’une SCPI de qualité permettant à votre investissement de se pérenniser et se valoriser dans le temps apportant ainsi une vraie valeur d’actif patrimonial à terme.

Une stratégie axée sur la pérennité :

L’intégration de ces critères dans la stratégie menée par PERIAL Asset Management est, pour ses futurs investisseurs, un gage de pérennité et de résistance au marché. D’autre part, la constitution du patrimoine se fera sur l’exigence d’une pérennité locative. Les investissements de PFO2 se concentreront donc sur l’immobilier d’entreprise, neuf ou ancien, à Paris, en Ile-de-France et dans les grandes métropoles. La sélection des immeubles s’effectuera sur la qualité de leur situation, la taille du marché locatif, l’adéquation du loyer au marché et celle du produit à la demande. À terme, l’intégration de ces critères et la fixation d’objectifs précis permettront de répondre aux exigences d’un éventuel label ou certificat relatif à l’exploitation de l’immeuble.

Nous pouvons vous proposer une solution d’investissement particulièrement pertinente non soumise aux aléas des marchés financiers.

Cette solution axée sur un montage à crédit va vous permettre de constituer un patrimoine avec un effort d’épargne proche de zéro, et ainsi de vous créer à terme une source de revenus stables pour vous et vos enfants. Ainsi, au-delà d’un investissement immobilier de qualité, source de diversification patrimoniale et de protection contre l’inflation, vous obtiendrez des réponses en termes de prévoyance, de revenus complémentaires, et de protections de vos enfants pour leur avenir.

Les conseillers de la Financière du Capitole sont à votre disposition pour vous présenter cette offre, répondre à vos questions ou pour tout renseignement complémentaire.